Categories

Archive

ดีหรือแย่? คาดการณ์ผลการใช้ มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย

มาตรการควบคุมสินเชื่อที่อยู่อาศัย หลังจากช่วงปี 61 ที่ภาคอสังหาริมทรัพย์เติบโตกันอย่างรวดเร็วส่งผลให้ภาพรวมเศรษฐกิจ ทำให้เราอาจจะมองว่าผู้คนมีกำลังซื้อกันมากขึ้น แต่ส่วนหนึ่งกลับเป็นเพราะการแข่งขันปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินที่เพิ่มเป็นมากกว่า 100% ทำให้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยง่ายขึ้นมาก และเกิดผลขึ้นมามากมาย รวมถึงการออกมาตรการใหม่เข้าควบคุมการแข่งขันครั้งนี้ มาตรการควบคุม LTV สินเชื่อบ้าน ที่จะเริ่มในวันที่ 1 เมษายน 2562 นี้จะกำหนดให้คนขอสินเชื่อต้องมีเงินดาวน์มาจ่ายก่อนส่วนหนึ่ง โดยส่วนใหญ่ต้องการสกัดนักลงทุนและเพิ่มคุณภาพของสินเชื่อ แต่ในการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้ยังมีการคาดการณ์ถึงผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ว่า อาจจะทำให้ชะลอตัวลงหรือไม่ โดยศูนย์วิจัยกสิกรไทยได้สำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคนกรุงเทพและปริมณฑล พบว่าการออกมาตรการนี้จะส่งผลต่อความต้องการซื้อในช่วง 1-2 ปีนี้ ประมาณร้อยละ 18-22 เพราะผู้ที่ต้องการซื้ออาจจะต้องสำรองเงินเพิ่มขึ้นราว 11-22 เท่า จากก่อนการใช้มาตรการที่อยู่ราว 5-11 เท่าของรายได้หลังหักค่าใช้จ่าย จึงส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ในปี 62 จะหดตัวประมาณร้อยละ 8.5 -12.5 อยู่ที่จำนวน 169,000 -177,000 หน่วย Read more ›

รู้หลักเกณฑ์ใหม่ มาตรการ LTV กรณีกู้ร่วม

ก่อนจะเริ่มต้นการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดฯ ผู้กู้จำเป็นต้องเตรียมเงินสดนับแสนบาทไว้เพื่อดาวน์บ้าน จึงจะสามารถขอกู้และผ่อนกับธนาคารได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังจากมีมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เพิ่งบังคับใช้เมื่อไม่นานมานี้ จากหลักเกณฑ์ดังกล่าวส่งผลกระทบกับผู้ที่กำลังเก็บเงินซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมในตอนนี้ รวมถึงผู้ที่กำลังชั่งใจว่าจะกู้ร่วมกับคู่รัก สามี หรือคนในครอบครัวดีหรือไม่ เพราะกลัวว่าจะนับเป็นที่อยู่อาศัยหลังที่สองขึ้นไปซึ่งเข้าเกณฑ์ต้องวางเงินดาวน์สูงขึ้นจากเดิม โดยเมื่อเร็ว ๆ นี้ ทาง ธปท. เพิ่งออกหลักเกณฑ์ใหม่เกี่ยวกับการกู้ร่วม ซึ่งช่วยให้ผู้กู้ร่วม หรือผู้ที่กำลังเตรียมตัวเตรียมใจจะเป็นหนึ่งในการกู้ร่วมเบาใจได้ แต่ก่อนจะไปถึงจุดนั้นลองมาทำความรู้จักเงินดาวน์ก่อนว่าหมายความว่าอย่างไร  เงินดาวน์คืออะไร เงินดาวน์ ภาษาอังกฤษคือ Down Payment เป็นเงินจำนวนหนึ่งที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับผู้ขายเมื่อต้องการผ่อนชำระทรัพย์สินมูลค่าสูง โดยผู้ซื้อจะจ่ายเงินดาวน์มากกว่าหรือเท่ากับจำนวนเงินที่ผู้ขายกำหนดไว้ก็ได้ และยิ่งจ่ายดาวน์เยอะขึ้น จำนวนเงินที่จะต้องกู้ก็ยิ่งลดลง โดยเงินก้อนนี้มักจะถูกใช้ในการซื้อขายสินทรัพย์ 2 กลุ่ม ดังนี้ เงินดาวน์บ้าน เงินดาวน์บ้าน คือ เงินก้อนที่ผู้ซื้อต้องจ่ายให้กับโครงการเมื่อขอกู้บ้านหรือคอนโดมิเนียมกับธนาคาร หากบ้านที่ต้องการซื้อยังไม่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ ก็สามารถขอผ่อนดาวน์บ้านได้ด้วย โดยขึ้นอยู่กับการตกลงกับผู้ขาย และเงินดาวน์บ้านก็คือสิ่งที่จะมาพูดถึงรายละเอียดกัน มาตรการ Read more ›