Categories

Archive

‘ทองหล่อ’ ยังมีเสน่ห์ ทำเลแกร่ง ราคาที่ดินพุ่ง

‘ทองหล่อ’  ยังมีมนต์เสน่ห์ ทำเลแกร่ง ราคาที่ดินพุ่งแม้เป็นคลัสเตอร์โควิดสถานบันเทิง “ทองหล่อ” หรือสุขุมวิท 55  กลายเป็นทำเลร้อนที่หลายคนพูดถึงมากในเวลานี้ว่าเป็นคลัสเตอร์ใหญ่แพร่กระจายเชื้อไวรัสโควิด 19 ระลอก 3 หรือระลอกใหม่เดือนเมษายน 2564 จากสถานบันเทิงระดับไฮคลาสเชื่อมโยงไปยังหลายพื้นที่กระทั่งครอบคลุมครบ 77 จังหวัดในเวลาอันรวดเร็ว หากย้อนเวลากลับไปถึงต้นตอการการระบาดรอบแรกของประเทศไทยที่หลายคนยังจดจำ ถึงแหล่งแพร่เชื้อครั้งใหญ่มาจากสถานบันเทิงย่านนี้ นั่นคือทองหล่อ เมื่อต้นปี 2563 ถึงขั้นรัฐบาลตลอดจนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องรวมทั้งกรุงเทพมหานครต้องออกคำสั่งปิดเมือง ธุรกิจล้มตายผู้คนตกงานจำนวนมากมาแล้วซึ่งเป็นช่วงจังหวะเดียวกันกับปีนี้ อย่างไรก็ตาม แม้ย่านทองหล่อจะดูน่ากลัวปนเปื้อนไปด้วยเชื้อร้าย แต่ความแข็งแกร่งของ ทำเลมองว่า โควิดไม่สามารถโค่นทำลายได้ เนื่องจากเป็นย่านที่อยู่ร่วมกันได้อย่างผสมผสาน ถนนสายราตรีในยามค่ำคืน ย่านธุรกิจชั้นนำในยามกลางวันอีกทั้งยังถูกขนานนา “มินิโตเกียว” ย่านอยู่อาศัยชั้นดีของชาวญี่ปุ่น โดยเฉพาะเซอร์วิสอพาร์ทเมนท์และคอนโดมิเนียมสุดหรู  แม้วันนี้ทองหล่อจะดูเงียบเหงาบางตา จากมาตรการปิดร้านรวงสถานบันเทิง แต่มองว่าเป็นช่วงที่ ไวรัสผ่านมา แล้วผ่านไปเช่นเดียวกับเหตุการณ์น้ำท่วมใหญ่  เมื่อสถานการณ์กลับเข้าที่คลี่คลาย แน่นอนว่า Read more ›

ราคาที่ดินก่อนพัฒนา กทม.-ปริมณฑล ไตรมาส1 ปรับขึ้นต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปี

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 1 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 326.2 จุด หากเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) ยังเพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 11.2 แต่เริ่มเห็นสัญญาณที่ราคาที่ดินที่เริ่มลดลงจากการเทียบกับค่าเฉลี่ยของอัตราเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าย้อนหลังไป 5 ปี (2559 – 2563) ที่อยู่ประมาณร้อยละ 17.7 ต่อไตรมาส และการที่ดัชนีราคาที่ดินลดลงร้อยละ -2.2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ซึ่งเป็นการลดลงครั้งแรกตั้งแต่เริ่มมีการจัดทำดัชนีราคาที่ดินเปล่าของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ในปี 2555   วันที่ 30 เมษายน 2564 ดร. วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Read more ›

หลักเกณฑ์จองคิวออกโฉนด ทำนิติกรรมที่ดิน ผ่านแอป e-QLands

ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ ประกาศกรมที่ดิน หลักเกณฑ์จองคิว การขอจดทะเบียนสิทธิ และทำนิติกรรมที่ดิน ทั้งโฉนด หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ห้องชุด รังวัด ผ่านแอป e-QLands เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ ประกาศกรมที่ดิน เรื่อง โครงการปรับปรุงประสิทธิภาพการให้บริการประชาชนในการจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรังวัดทางอินเทอร์เน็ต(e-QLands)ที่ลงนามโดย นิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดิน ระบุว่า ด้วยกรมที่ดินได้จัดทำโครงการปรับปรุงประสิทธิภาพการให้บริการประชาชน ในการจองคิวยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม และการรังวัดทางอินเทอร์เน็ต (e-QLands) เพื่อยกระดับงานบริการในปีงบประมาณ พ.ศ. 2564 เป็นการอำนวยความสะดวกให้กับประชาชนในการจองคิวยื่นคำขอล่วงหน้าได้ทุกที่ทุกเวลาทางอินเทอร์เน็ต และเพื่อเป็นการพัฒนาและปรับปรุงประสิทธิภาพการให้บริการประชาชนในสำนักงานที่ดิน ตามนโยบายการขับเคลื่อนการให้บริการประชาชนผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ (e-Service)ของภาครัฐ ที่เป็นการส่งมอบการบริการแก่สาธารณชน อำนวยความสะดวก ประหยัดค่าใช้จ่ายทั้งผู้ให้บริการและผู้รับบริการ สร้างโอกาสในการเข้าถึงบริการของภาครัฐ สอดคล้องตามแนวทางการพัฒนาประเทศมุ่งสู่ Thailand 4.0 อันจะทำให้ประชาชนผู้ใช้บริการในการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินและห้องชุด และการรังวัดได้รับความสะดวกรวดเร็วยิ่งขึ้นกว่าเดิม Read more ›

สภาวะตลาดอสังหาฯ เพื่อการลงทุนในประเทศไทย

มร. มาร์เทน พรินส์ ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาทรัพย์สินเพื่อการลงทุน กล่าวว่า ปี 2563 เป็นปีที่ต้องดูทิศทางของตลาด  ในช่วง 2-3 เดือนแรกของปีหลายฝ่ายส่วนใหญ่ในตลาดคาดว่าการระบาดของโควิด-19 จะสิ้นสุดลงในอีกไม่นาน และมีการปรับราคาขึ้นลงเพียงเล็กน้อย ในขณะที่หลายๆธุรกิจจำต้องปิดตัวลงและเลิกจ้างพนักงานในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 นักลงทุนจำนวนมากจึงคาดหวังได้ซื้อโรงแรมในราคาขายที่ลดลงอย่างหนัก แต่ด้วยมาตรการสนับสนุนของธนาคารแห่งประเทศไทย ทำให้โรงแรมส่วนใหญ่ยังอยู่ได้และเจ้าของโรงแรมไม่ปรับราคาขายโรงแรมลงมากนัก จึงมีธุรกรรมการซื้อขายโรงแรมเพียงไม่กี่แห่งเท่านั้นในช่วงที่ผ่านมา ภาคตลาดการลงทุนค่อนข้างแข็งแกร่งในช่วงต้นปี 2564 มีปริมาณสินทรัพย์เชิงพาณิชย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในภาคธุรกิจโรงแรม ที่เปิดขายในราคาที่สมเหตุสมผลและมีปริมาณนักลงทุนที่พร้อมจะนำเงินมาลงทุนเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ในขณะที่การซื้อขายในราคาที่ต่ำกว่าตลาดยังมีอยู่น้อยมาก แต่ยังมีโอกาสการลงทุนมากมายสำหรับนักลงทุนที่เข้าใจตลาดและมองเห็นมูลค่าที่แท้จริง เรายังจะเห็นความต้องการด้านการระดมทุนมากขึ้น เนื่องจากธนาคารพาณิชย์เริ่มลังเลที่จะปล่อยเงินกู้สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในภาคอสังหาริมทรัพย์บางประเภท หรือต้องการสัดส่วนการถือหุ้นที่สูงขึ้นจากนักพัฒนา ขณะที่บริษัทเงินกู้ภาคเอกชนเริ่มก้าวเข้ามามีบทบาทในช่องว่างการระดมทุนนี้และยินดีที่จะให้เงินกู้ระยะสั้นในอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่า นอกจากนี้ เราจะยังคงเห็นความต้องการของนักลงทุนชาวไทยในด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในตลาดต่างประเทศ เนื่องจากค่าเงินบาทยังคงแข็งค่า โดยในฐานะหนึ่งในเครือข่ายในภาคการลงทุนของไนท์แฟรงค์ทั่วโลกที่มีที่ทีมปรึกษากว่า 1,100 รายใน 57 ประเทศ เราให้ข้อมูลเชิงลึกได้อย่างดีและการเข้าถึงตลาดทุนได้ทั่วโลก และยังสามารถให้ความช่วยเหลือตลอดกระบวนการซื้อกิจการทั้งหมด Read more ›

ทำเลทองฝังเพชร ‘ที่ดินรถไฟ’ ทุนยักษ์ จ้องชิงดำ

การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จ้างที่ปรึกษาบริษัท ฟิกท์ แอสโซซิเอท จำกัด จัดทำฐานข้อมูลที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในระบบสารสนเทศให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดบริหารทรัพย์สินตามแนวเส้นทางเดินรถ 234,976 ไร่ขณะที่ดินพัฒนาเชิงพาณิชยกรรมกว่า 38,000 ไร่มีผู้เช่าเป็นไปตามระเบียบการเช่าของรฟท.กว่า 5,000 สัญญามองว่าเป็นวิธีการเร่งรัดหารายได้ให้กับองค์กรได้เร็ว ช่วยลดภาระหนี้ โดยมีเป้าหมายจัดเก็บรายได้ 3,000 ล้านบาทในปี 2564 สำหรับที่ดินที่กลุ่มทุนให้ความสนใจยังคงเป็นที่ดินแปลงใหญ่ย่านใจกลางเมืองแปลงสามเหลี่ยมย่านพหลโยธินเนื้อที่ 47 ไร่ ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของศูนย์การค้าเซ็นทรัลลาดพร้าวและโรงแรมจะหมดสัญญาอีก 7 ปีข้างหน้าที่ดินแปลงงาม รองเมือง ย่านปทุมวัน ที่ดินโซฟิเทล เซ็นทรัล หัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ ที่ต้องประมูลใหม่ ขณะเดียวกันรฟท.ยังคงคัดเลือกที่ดินแปลงใหม่ทำเลกลางเมืองอย่างแปลงติดองค์การตลาดเพื่อเกษตรกร(อ.ต.ก.) รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีสะพานควายเนื้อที่  3 ไร่ ปัจจุบันเป็นตึกร้าง เดิมรฟท.มีแผนพัฒนาเป็นอาคารพักอาศัยเพื่อเช่า ส่องทำเลทองคำรฟท. สำหรับที่ดินแปลงรัชดาฯ Read more ›

จับตาบ้านจัดสรรชานเมือง-คอนโดฯแนวรถไฟฟ้า5สายใหม่ราคาพุ่ง เหตุที่ดินปรับสูงขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2562 พบว่าค่าดัชนีปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ17.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรชานเมืองมากกว่าพื้นที่ใจกลางมือง รวมทั้งเป็นพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคต ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ได้ทำการติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด และจัดทำดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เผยแพร่เป็นรายไตรมาสโดยพบว่าไตรมาส 3 ปี 2562 มีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด ปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด และปรับเพิ่มขึ้นร้อยละ17.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน Read more ›

กฏหมายที่ดินใหม่สองฉบับ ที่สำคัญมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานซื้อขายที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ฯต้องรู้

คือ พระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลกฎหมายที่ดิน (ฉบับที่ ๑๕) พ.ศ. ๒๕๖๒ โดยแก้เป็น “มาตรา ๑๐๔ การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมในกรณีโอนกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามราคาประเมินทุนทรัพย์ตามบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินตามกฎหมายว่าด้วยการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ซึ่งใช้อยู่ในวันที่จดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมนั้น การขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในกรณีอื่นนอกจากที่กำหนดไว้ในวรรคหนึ่ง ให้ผู้ขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเสียค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมโดยคำนวณตามจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอจดทะเบียนแสดงตามความเป็นจริง” ประกอบกับ พระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. ๒๕๖๒ สรุปง่ายๆ คือ 1. แต่ก่อน การไปโอนที่ดิน/คอนโด ที่มีโฉนดหรือ น.ส. 3 จะคำนวณค่าธรรมเนียมจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ หรือราคาแจ้งซื้อขายจริง อย่างใดอย่างหนึ่งตามแต่ว่าราคาไหนจะแพงกว่า ซึ่งส่วนใหญ่ก็จะแจ้งเท่าราคาประเมินที่ถูกกว่าราคาซื้อขายจริงมาก (เพราะค่าโอนกรณีซื้อขายปกติมัน 2% หรือถ้าเป็นการให้ระหว่างพ่อแม่ลูก/มรดก ก็ 0.5% จากยอดนั้น ไม่น้อยเลยสำหรับที่ดินมูลค่าสูง) 2. แต่นับจากวันจันทร์นี้ไป จะคิดค่าธรรมเนียมการโอน Read more ›

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ ประกาศใช้ปี 2563

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ 2563 ที่จะผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2563 เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการจัดเก็บรายได้ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ลดความเหลี่อมล้ำให้สังคม ลดปัญหาการกักตุนเก็งกำไร และกระตุ้นให้มีการใช้ประโยชน์ที่ดินนั้นสามารถจำแนกตามประเภทของทรัพย์สินได้ดังนี้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ประกอบเกษตรกรรมมูลค่าไม่เกิน 75 ล้านบาท ให้ใช้อัตราภาษี 0.01% มูลค่าเกิน 75 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 100 ล้านบาท ให้ใช้อัตราภาษี 0.03% มูลค่าเกิน 100 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 500 ล้านบาท ให้ใช้อัตราภาษี 0.05%มูลค่าเกิน 500 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 1,000 ล้านบาท ให้ใช้อัตราภาษี 0.07% มูลค่าเกิน 1,000 Read more ›