Categories

Archive

รามคำแหง-รัชดา ทำเลทองคอนโด กำลังซื้อดีต่อเนื่อง

ตลาดอสังหาฯ ท้าทาย ผู้ประกอบการปรับตัวงัดกลยุทธ์ พลัสฯ มอง แม้เศรษฐกิจแย่ แต่ตลาดคอนโดฯ ยังมีโอกาสไปได้ พบรายได้เฉลี่ยคนกรุงเทพฯ สามารถกู้ซื้อคอนโดราคาไม่เกิน 2.3 ล้านบาท ย่านรามคำแหง รัชดา ตอบโจทย์ นางสาวสุวรรณี มหณรงค์ชัย รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนากลยุทธ์และบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ที่ปรึกษาและบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า  แม้ว่าในช่วงที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวและกำลังซื้อยังอยู่ในระดับต่ำ แต่ปีที่ผ่านมา พบความต้องการที่อยู่อาศัยภายในประเทศ ยังคงมีอย่างต่อเนื่อง สอดคล้องกับตัวเลขมูลค่าสินเชื่อใหม่อาคารชุด พบว่าเพิ่มสูงขึ้นในทุกไตรมาสตลอดทั้งปี มูลค่ารวม 106.8 พันล้านบาทในปี 2563 เพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า ซึ่งเป็นผลมาจากการจัดรายการส่งเสริมการขายจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ทั้งนี้ จากข้อมูลสำรวจของสำนักงานสถิติแห่งชาติ ในปี Read more ›

‘ คอนโดซุปเปอร์ไพร์ม’ ราคา 15 ล้านบาทอัพ ดีมานด์แข็ง แม้ศก.ซึม

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทย เผยตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯ ราคาขายมากกว่า 15 ล้านบาท ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง แม้สภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ขณะ สุขุมวิท ยืนหนึ่ง ด้านทำเล นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า แม้ว่าตลอดปี 2563 ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมจะชะลอตัวจากสถานการณ์โควิด 19 แต่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ต่อเนื่อง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ได้รับผลกระทบไม่มากนัก อีกทั้งตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้เป็นเพียงตลาดกลุ่มเล็กและมีอุปทานไม่มาก การขยายตัวของอุปทานคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้อาจเติบโตได้ไม่มากนักเนื่องจากโครงการต้องอยู่บนที่ดินที่มีทำเลที่ดีเป็นทั้งศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์รวมของเศรษฐกิจ มีการคมนาคมที่สะดวกรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ซึ่งที่ดินหาได้ค่อนข้างยาก จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ณ ปลายปี 2563 มีอุปทานทั้งสิ้น 3,898 หน่วย จาก 29 Read more ›

Super Prime and Prime Condominium Market in Bangkok, with Demand Remaining Strong Despite Economic Slowdown

Mr. Nattha Kahapana, Deputy Managing Director and Head of the Knight Frank Phuket Office of Knight Frank Thailand, said that although the overall economy in 2020 slowed down from the Covid-19 situation, the Super Prime and Prime condominium market remains active. This Read more ›

ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มในกรุงเทพฯ ความต้องการยังคงแข็งแกร่ง แม้สภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว

นายณัฎฐา คหาปนะ รองกรรมการผู้จัดการและหัวหน้าสำนักงานไนท์แฟรงค์ ภูเก็ต บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าแม้ว่าตลอดปี 2563 ภาวะเศรษฐกิจโดยรวมจะชะลอตัวจากสถานการณ์โควิด 19 แต่ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ต่อเนื่อง เนื่องจากกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ได้รับผลกระทบไม่มากนัก อีกทั้งตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้เป็นเพียงตลาดกลุ่มเล็กและมีอุปทานไม่มาก การขยายตัวของอุปทานคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้อาจเติบโตได้ไม่มากนักเนื่องจากโครงการต้องอยู่บนที่ดินที่มีทำเลที่ดีเป็นทั้งศูนย์กลางธุรกิจและศูนย์รวมของเศรษฐกิจ มีการคมนาคมที่สะดวกรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ซึ่งที่ดินหาได้ค่อนข้างยาก จากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า ณ ปลายปี 2563 มีอุปทานทั้งสิ้น 3,898 หน่วย จาก 29 โครงการ ในปี 2563 มีการเปิดขายคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มเพียง 1 โครงการ คือ โครงการบ้านสินธร จำนวน 32 หน่วย ในส่วนของจำนวนหน่วยขายสะสมของคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มขายไปได้ทั้งสิ้น 3,422 หน่วย จากจำนวนอุปทานทั้งสิ้น Read more ›

ทิศทางคอนโดปี 2564 จะไปทิศทางไหน แล้วอะไรคือปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้าง

ภาพรวมคอมโดปี 2564 จะไปทิศทางไหน แล้วอะไรคือปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาบ้าง TMB Analytics ประเมินภาพรวมราคาคอนโดมิเนียมในช่วงสถานการณ์โควิดในปี 2564 พบว่า พื้นที่เขตย่านใจกลางธุรกิจ (CBD) ราคาปรับลดลง 2% ขณะที่พื้นที่รอบนอกราคาลดลงแรง 4-6% แต่เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัวในไตรมาสแรกปีนี้ อย่างไรก็ตาม ยังคงไม่ตัดปัจจัยเสี่ยงการระบาดของโรคโควิด-19ระลอกใหม่ที่จะส่งผลกระทบต่อการฟื้นตัวของราคาคอนโดมิเนียม ที่น่าสนใจคือ คอนโดมิเนียมระดับ Hi-End ยังคงมีราคาอยู่ในระดับสูงต่อเนื่อง และไม่ได้รับผลกระทบจากการระบาดของโรคโควิด-19 ภาพรวมตลาดคอนโด ปัจจัยที่ส่งผลต่อการปรับตัวของราคาคอนโด ประเภทกลุ่มคอนโด แล้วราคาขายคอนโดเป็นไปในทิศทางไหน จากการวิเคราะห์ข้อมูลผ่าน web scraping ราคาเสนอขายคอนโดในแต่ละพื้นที่กว่า 2,000 โครงการ ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล พบว่า ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมาทำเลที่ตั้งมีแนวโน้มเปลี่ยนแปลงจากเดิม จากที่คอนโดมิเนียมค่อนข้างกระจุกตัวในเขตย่านใจกลางธุรกิจ Read more ›

ทะลวงคอนโดฯ ล้านต้น รับ ‘กำลังซื้อ’ยุคโควิด

รายใหญ่ ทะลวงกำลังซื้อคนกรุงฯยุคโควิด ผุดคอนโดราคาขายเริ่ม “ล้านต้น” รับลูกค้ากระเป๋าเบา พบย่านแหล่งงาน ใกล้มหาวิทยาลัยมาแรง ขณะจับตา บมจ. แสนสิริ-โนเบิล เขย่าแรงทำเลบางนา แม้ตลอดช่วงปี 2563 ที่ผ่านมา ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ต่างระมัดระวัง การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่มากขึ้น โดยชะลอโครงการคอนโดมิเนียม และหันไปพัฒนาตลาดแนวราบ ที่มีโอกาสจากเรียลดีมานด์รองรับมากกว่า จนส่งผลให้ จำนวนหน่วยเปิดใหม่ เฉพาะทำเลหลัก กทม.-ปริมณฑล ลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบ 10 ปี ที่ 62,227 หน่วย  ลดลง -36.7% จากปี 2562 แต่ สำหรับปี 2564 นั้น ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) คาดว่า หน่วยเปิดตัวใหม่มีโอกาส จะกลับมาเพิ่มขึ้น ถึง 32.7% Read more ›

เปิดขนาดตลาดที่อยู่อาศัยประเทศไทย ปี 2564

บทความบทความ …ดร.โสภณ พรโชคชัย (sopon@area.co.th) เปิดขนาดตลาดที่อยู่อาศัยประเทศไทย ณ ปี 2564  ณ สิ้นปี 2563 ยังมีหน่วยขายในโครงการที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนเหลือเข้ามาขายในปี 2564 จำนวน 376,757 หน่วย สามารถรองรับจำนวนประชากรได้ราว 1.1 ล้านคน โดยเป็นในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล 226,645 หน่วย และในจังหวัดภูมิภาคทั่วประเทศ 150,112 หน่วย  หรือ 66% % มีมูลค่ารวมกัน 1,344,721 ล้านบาท ในขณะที่งบประมาณแผ่นดินไทยอยู่ที่ 3,285,962 ล้านบาท ก็เท่ากับว่าสินค้าที่อยู่อาศัยของภาคเอกชน มีมูลค่าถึงราว 41% ของงบประมาณแผ่นดิน มูลค่าที่อยู่อาศัยที่ยังเหลืออยู่ 1,344,721 ล้านบาทนั้น อยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลถึง Read more ›

กลุ่มมิลเลนเนียล ยันกำลังซื้อยังแกร่ง

กลุ่มมิลเลนเนียล  ยันกำลังซื้อยังแกร่งดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคล่าสุด พบเทรนด์การใช้จ่ายมาแรง ดีดีพร็อพเพอร์ตี้เผยผลสำรวจความคิดเห็นของผู้บริโภคล่าสุด พบเทรนด์การใช้จ่ายมาแรง – วางแผนมีบ้านในอนาคตผู้บริโภคกลุ่ม Millennials (มิลเลนเนียล) หรือ Gen Y (ผู้ที่เกิดช่วงปี พ.ศ. 2527-2539) ได้กลายมาเป็นฟันเฟืองสำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศในศตวรรษที่ 21 ด้วยพื้นฐานการเติบโตมากับโลกดิจิทัลจึงเรียนรู้และรับเทคโนโลยีมาใช้ได้อย่างรวดเร็ว และนำมาพัฒนาทักษะใหม่ ๆ ตลอดเวลา นอกจากนั้นยังตัดสินใจรวดเร็ว จึงทำให้คน Gen นี้พร้อมรับมือการเปลี่ยนแปลงได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นเรื่องสังคม เศรษฐกิจ หรือการดำเนินชีวิต อีกทั้งยังเป็นวัยที่เต็มไปด้วยไฟในการทำงานเพื่อให้บรรลุเป้าหมายในชีวิตและอยู่ในช่วงสร้างฐานะให้มั่นคง จึงทำให้เป็นกลุ่มที่มีศักยภาพการใช้จ่ายสูงและคาดว่าจะเป็นกำลังซื้อสำคัญในอนาคตไปอีกหลายปี  ทั้งนี้ ข้อมูลจากการคาดประมาณประชากรของประเทศไทย พ.ศ.2553-2583 (ฉบับปรับปรุง) ของสำนักงานสภาพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ พบว่าในปีนี้ประชากรไทยในช่วงอายุ 25-39 ปี จะมีจำนวนถึง 13.7 Read more ›

อสังหาฝ่าด่านหิน-กำไรยังอู้ฟู่ “บ้านแนวราบ” พยุงรายได้ยุคโควิด

ได้เวลาส่องผลประกอบการ (บวกรายได้ JV-joint venture)บิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์ปี 2563 อาจกล่าวได้ว่า “สอบผ่าน” ในสถานการณ์โควิด เหตุผลมีหลากหลายประการ หลักใหญ่ใจความมาจากสินค้าที่อยู่อาศัยเป็นสินค้าปัจจัย 4 มีความจำเป็นในการดำรงชีวิตประจำวัน ทำให้มีฐานลูกค้าหลักเป็นลูกค้าซื้อเพื่ออยู่อาศัย ที่เรียกว่า ลูกค้าเรียลดีมานด์ หมายความว่าภาวะเศรษฐกิจดีหรือตกต่ำแต่ก็ยังมีกำลังซื้อเรียลดีมานด์อยู่ตลอดเวลา ในยุคโควิดซึ่งกินเวลาอย่างน้อย 2 ปี แบ่งเป็นโควิดครั้งแรกในปี 2563 และโควิดระลอกใหม่ที่ประเทศไทยกำลังเผชิญอยู่ในปี 2564 เทรนด์ที่เห็นชัดเจนมากที่สุด คือ สินค้าที่อยู่อาศัยประเภท “บ้านแนวราบ” เป็นตัวทำรายได้หลักให้กับบริษัท เปรียบเทียบกับที่อยู่อาศัยแนวสูงหรือคอนโดมิเนียมที่มีลูกค้าอีก 2 กลุ่มเข้ามาช่วยซื้อก็คือ “นักลงทุน” กับ “นักเก็งกำไร” เป็นกลุ่มรับผลกระทบโควิดแบบเต็ม ๆ เพราะฉะนั้น แผนธุรกิจที่พึ่งรายได้คอนโดฯผู้ประกอบการจึงเหนื่อยกว่าปกติ ปี 2563 Read more ›

โควิดฉุดไม่อยู่ ตลาดบ้านแพง ทำเลกลางเมืองคึก

ลูกค้ากลุ่มมั่งคั่ง HNWI กำลังซื้อแข็ง โควิดฆ่าไม่ตาย เบิกทางตลาดแพง 20 ล้านอัพ ทำเลใจกลางเมืองไปต่อ กูรูดัง 2 ค่าย มองมีลุ้นทั้งโครงการบ้าน-คอนโดฯ เหตุซัพพลายมีน้อย โปรดักต์เน้นคุณภาพ คุ้มค่ากับการลงทุน จับตา สาทร สีลม สุขุมวิท แหล่งที่อยู่อาศัยชั้นดี จำนวนที่อยู่อาศัยขายได้ใหม่ ทั่วประเทศ ซึ่งมีการหดตัว ตั้งแต่ปี 2562 จากมาตรการ อัตราส่วนเงินให้สินเชื่อ ต่อมูลค่าหลักประกัน หรือ LTV และในปี 2563 หดตัวซ้ำเติมจากวิกฤติ COVID-19 ต่อเนื่อง จนส่งผลให้ตัวเลขรวมอยู่ที่-25.2% ขณะซัพพลายคงเหลือเพิ่มขึ้นสะสมรวมกว่า 2.26 แสนหน่วยนั้น ปฎิเสธไม่ได้ว่า Read more ›

คอนโดมือสอง เหมาะกับการทำเป็นคอนโดให้เช่าจริงหรือ ??

การให้เช่าคอนโดหรือการลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ซึ่งรวมถึงโครงการคอนโดใหม่และ คอนโดมือสอง ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ทุกคนมักจะคุ้นเคยกันอยู่แล้ว และมีความเสี่ยงไม่มากนัก หากผู้ซื้อรู้จักการเลือกห้องและศึกษาตลาดมากพอ ช่วงที่ผ่านมามีคอนโดใหม่จำนวนมากผุดขึ้นตามการขยายตัวของเมืองโดยเฉพาะการพัฒนารถไฟฟ้า อาทิ เพลินจิต นานา เอกมัย ทองหล่อ อโศก พญาไท ราชเทวี พระราม 9 และรัชดา เป็นต้น ประกอบกับราคาที่ดินแพงขึ้นทุกๆ ปี ทำให้ราคาขายคอนโดใหม่มีต้นทุนสูงตามไปด้วย ส่งผลให้ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดใหม่ลดลง คอนโดมือสองจึงกลายมาเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีของผู้ซื้อหรือนักลงทุนในการพิจารณา อย่างไรก็ตามการเลือกคอนโดมือสองต้องศึกษาและเปรียบเทียบอย่างรอบคอบถึงข้อดีและข้อเสีย ทำไมตลาด” คอนโดมือสอง “หรือรีเซลจึงกลายที่น่าจับตามองในขณะนี้ การเลือกซื้อคอนโดมือสองหรือคอนโดที่ยังขายไม่หมดในตลาดเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดีในการพิจารณาสำหรับผู้ที่สนใจลงทุนซื้อเพื่อการปล่อยเช่าหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เนื่องด้วยเหตุผลหลายๆ ข้อ เช่น มีราคาขายถูกกว่าคอนโดใหม่พอสมควรและขนาดพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับราคาที่เท่ากันต่อยูนิต ผู้ซื้อได้เห็นสภาพแวดล้อมจริงก่อน คอนโดพร้อมเข้าอยู่ได้ทันที อีกทั้งคอนโดมือสองบางโครงการห่างจากรถไฟฟ้าไม่มากนัก หรือห่างจากกรุงเทพชั้นในไม่กี่สถานีรถไฟฟ้า ราคาขายของคอนโดใหม่และคอนโดมือสองก็ต่างกันหลายหมื่นบาทต่อตารางเมตรถึงแม้ว่าจะอยู่ในทำเลเดียวกัน และนั่นเป็นจุดสำคัญตรงที่ว่าเมื่อราคาต้นทุนถูกลงซึ่งอยู่ในทำเลที่ดีด้วย ย่อมมีผู้เช่าและมีอัตราการปล่อยเช่าได้ดีใกล้เคียงกับคอนโดใหม่ หากคิดผลตอบแทนแล้วการลงทุนในคอนโดมือสองย่อมมีความคุ้มค่ากว่า Read more ›

บ้าน-คอนโด ลด50%ผ่อน22บาท บิ๊กเนมกระหน่ำขายแสนยูนิต

บิ๊กกเนมอสังหาริมทรัพย์ดาหน้าเทกระจาดบ้าน-คอนโดฯกว่าแสนยูนิต มูลค่า 3 แสนล้าน สู้โควิด ขายผ่านออนไลน์ คิกออฟเมษาฯนี้ เมเจอร์ฯหั่นราคาสูงสุด 50% ออลล์ อินสไปร์ ขนโครงการสุขุมวิท ผ่อนเดือนละ 22 บาท นาน 2 ปี แสนสิริผ่อนให้ 2 ปี ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดนพิษการระบาดไวรัสโควิด-19 จนทำให้ยอดขายลดฮวบ ลูกค้าทั้งในประเทศและต่างประเทศที่จองซื้อบ้าน คอนโดมิเนี่ยมต่างพากันทิ้งใบจอง ทิ้งดาวน์ กันจำนวนมากเพราะรายได้ลด และไม่รู้ว่าการแพร่ระบาดจะจบลงเมื่อไหร่ จนหลายโครงการเข้าขั้นวิกฤตในเรื่องกระแสเงินสด และการชำระหนี้เงินกู้ ล่าสุดผู้ประกอบการรายเล็กรายใหญ่ต่างนำบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ออกมากระหน่ำขายลดราคา เพื่อระบายสต๊อก ผ่านแคมเปญลดแลกแจกแถมอย่างหนักหน่วงที่สุดในรอบ 23 ปีเพราะในระยะ 2 เดือน ยอดขายหลายโครงการแทบเป็นศูนย์ โครงการส่วนใหญ่ต้อง”กินไข่”เนื่องจากการเปิดเมือง    Read more ›

คลัง ออกมาตรการเร่งระบายสต็อกบ้านและคอนโด

กระทรวงการคลังออกมาตรการ “บ้านในฝันรับปีใหม่”ให้สิทธิพิเศษประชาชน 3 ต่อ ลดดอกเบี้ย ฟรีค่าโอน-จดจำนอง และของแถมจากเอกชน หวังช่วยผู้ประกอบการระบายสต็อกบ้านและคอนโดมิเนียม เชื่อช่วยอสังหาฯปีหน้าโตได้ 5% นายชาญกฤช เดชวิทักษ์ ผู้ช่วยรัฐมนตรีประจำนายกรัฐมนตรี (ปฎิบัติงานกระทรวงการคลัง) เปิดเผยในการแถลงข่าว เปิดตัวโครงการ “บ้านในฝันรับปีใหม่” ระบุว่า โครงการนี้จะช่วยให้คนไทยได้มีบ้านเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น จากสิทธิ์ประโยชน์ 3 ข้อ ได้แก่ 1.เงินกู้ ธอส.ดอกเบี้ยต่ำ 2.5% ในช่วง 3 ปีแรก 2.ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง และ 3.รับส่วนลดจากผู้ประกอบการ ซึ่งมาตรการนี้ต้องการที่จะพยุงสถานการณ์ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่ให้แย่ไปกว่าเดิม ให้ประชาชนได้มีบ้าน ให้ผู้ประกอบการระบายสต๊อกบ้านและคอนโด นำเงินไปหมุนเวียนในปีหน้า ถ้าหากบรรลุได้ตัวเลขการเติบโตของธุรกิจอสังหาฯน่าจะดีขึ้น และปีหน้าจะยิ่งเป็นแรงส่งให้ภาคธุรกิจอสังหาฯ เติบโตเพิ่มขี้นได้ไม่ต่ำกว่า Read more ›

“บาทแข็งโป๊ก!!” คนไทยแห่ช้อปอสังหาอังกฤษปิดดีลพันล.

“ไนท์แฟรงค์” เผยบาทแข็งแต้มต่อทุนไทยแห่ซื้ออสังหาฯเมืองนอก ปักหมุดปิดดีลอังกฤษ ปี 62 จำนวน 18 ดีล มูลค่ากว่า 1.1 พันล้านบาท คาดเบร็กซิทไม่กระทบอสังหาฯลอนดดอน เหตุดีมานด์สูงกว่าซัพพลาย นายคริสโตเฟอร์ โจนส์ แอซโซซิเอทส์ (Associate) บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศอังกฤษ เปิดเผยสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศอังกฤษ (สหราชอาณาจักร)ว่า ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมาว่า ตั้งแต่มีสัญญาณการถอนตัวออกจากสหภาพยุโรปของสหราชอาณาจักร (Brexit) พบว่าภาพรวมอสังหาฯในอังกฤษมีราคาลดลงค่อนข้างมาก เนื่องจากนักลงทุน และผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯยังไม่มั่นใจในสถานการณ์ จึงทำให้ภาพรวมตลาดชะลอตัว จนกระทั่งในปีนี้ ตลาดอสังหาฯในอังกฤษเริ่มกลับมาฟื้นตัว ทั้งราคาและความต้องการที่ปรับตัวดีขึ้น จากที่เคยต้องลดราคา 20-25 % เพื่อให้ขายได้ โดยปัจจุบันลดราคาประมาณ 10-15% เนื่องจากพบว่าความต้องการ (Demand) อสังหาฯ Read more ›

ตัดสินใจเลือกไม่ถูก ระหว่างบ้านกับคอนโดฯ ..มาดูข้อดีข้อด้อยของแต่ละอย่างกัน

ชีวิตของคนวัยทำงานการมีสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเป็นของตัวเองด้วยการใช้นำพักน้ำแรงของตนเองล้วนเป็นเรื่องที่ใครต่อใครต่างก็ภาคภูมิใจ โดยเฉพาะทรัพย์สินจำพวกอสังหาริมทรัพย์ที่การครอบครองเป็นเจ้าของอาจหมายถึงความมั่นคงของชีวิตที่ขยับขึ้นไปอีกขั้นให้ตัวเองและครอบครัวชื่นใจ ซึ่งในด้านของที่อยู่อาศัยก็มีทางเลือกมากมายเต็มไปหมด อาจเป็นผลให้มีความลังเลในการตัดสินใจ ก็มันไม่ใช่ถูก ๆ นี่จริงไหม เป็นใครก็ต้องคิดถึงเรื่องนี้กันอย่างถี่ถ้วนอยู่แล้ว และสิ่งหนึ่งที่ผู้คนมากมายต่างรู้สึกลังเลก็คือจะซื้อบ้านหรือคอนโดฯดีในราคาเท่า ๆ กัน แต่แน่นอนว่ามีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป เราจึงแยกย่อยข้อดีและข้อเสียของบ้านและคอนโดฯเพื่อให้หลาย ๆ ท่านได้นำไปพิจารณาประกอบการตัดสินใจ คอนโดฯ ข้อดี  ในแง่ความสะดวกสบาย เป็นจุดเด่นของคอนโดส่วนใหญ่ที่มักจะตั้งอยู่ในจุดที่สะดวกสบายในการเดินทางในเมืองใหญ่ อาจจะใกล้รถไฟฟ้าในระยะทางที่เดินได้ ใกล้แหล่งช้อปปิ้งหรือตลาดเพียบพร้อมด้วยของกิน สิ่งอำนวยความสะดวก อีกหนึ่งข้อแตกต่างที่เห็นได้ค่อนข้างชัดเจน สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างพื้นที่ส่วนกลาง เช่น สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ที่นั่งเล่นพักผ่อน ยิ่งคอนโดใหม่ ๆ เดี๋ยวนี้ความล้ำและทันสมัยที่น่าใช้งานยิ่งน่าสนใจ ค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา ด้วยพื้นที่ที่น้อยกว่าจึงมีความสะดวกในการทำความสะอาดและดูแลรักษายุ่งยากน้อยกว่า แถมการซ่อมแซมในคอนโดระดับดี ๆ ก็มีทีมช่างที่สามารถเรียกใช้บริการได้แทบตลอดเวลา ความปลอดภัย ถ้าลงทุนไปกับโครงการคอนโดฯที่มีคุณภาพ ยิ่งมั่นใจในเรื่องของความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง Read more ›

ไนท์แฟรงค์ประเทศไทยฟันธง รามคำแหง ทำเลศักยภาพใหม่ แห่งการขยายตัวจากใจกลางเมือง

นายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด เปิดเผยว่า  ย่านบางกะปิ รามคำแหง เป็นทำเลศักยภาพแห่งใหม่ที่มีการขยายตัวของโครงการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัย  โดยมีปัจจัยที่สนับสนุนพื้นที่บริเวณนี้จากการลงทุนพัฒนาในระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล กล่าวคือการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าถึง 3 สาย อันได้แก่  โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี (สุวินทวงศ์) โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง และบริเวณรามคำแหงยังอยู่ในเส้นทางเดินรถของรถไฟแอร์พอร์ตลิ้งที่สถานีรามคำแหง ซึ่งสามารถทำให้คนที่อยู่อาศัยหรือทำงานในบริเวณนี้สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก หรือหากจะเดินทางเข้าเมืองสู่บริเวณมักกะสัน หรือ พญาไท โดยรถไฟแอร์พอร์ตลิ้งอีกด้วย รูปภาพที่ 1: แผนที่การพัฒนาของภาครัฐและเอกชนในบริเวณรามคำแหง รูปภาพที่ 2: รายละเอียดการพัฒนาโครงการในบริเวณรามคำแหง นอกจากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล ทางภาคเอกชนเองต่างมองเห็นศักยภาพของที่ดินบริเวณรามคำแหง โดยบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป ได้เตรียมปรับโฉมและรีโนเวตเดอะมอลล์ รามคำแหง 2  Read more ›

ท็อป 5 ทาวน์เฮาส์-คอนโดฯ ทำเล “เรดโอเชี่ยน”

ผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล ณ ครึ่งปีหลัง 2560 ของ “REIC-ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์” มีประเด็นใกล้ตัวที่น่าสนใจ เป็นเรื่องเกี่ยวกับการจัดอันดับท็อป 5 หน่วยเหลือขายเยอะที่สุดหรืออีกนัยหนึ่ง เป็นทำเลแดงเดือด (red ocean) ทางการตลาด มีซัพพลาย-ดีมานด์ที่ไม่สมดุล ทั้งนี้ จุดร่วมของโครงการแนวราบคือหน่วยเหลือขายเยอะที่สุด สินค้าทาวน์เฮาส์กวาดเรียบทั้ง 5 อันดับ โดยระบุด้วยว่าเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม เมื่อนำมูลค่าเหลือขาย หารด้วยจำนวนหน่วย เพื่อหาค่าเฉลี่ยราคาในทำเล พบว่า ราคาแพงสุดในท็อป 5 เป็นของเขตกรุงเทพฯ โซนมีนบุรี หนองจอก คลองสามวา ลาดกระบัง ที่มีราคาเฉลี่ย 4.27 ล้านบาทรองลงมาคือนนทบุรี โซนบางกรวย Read more ›

คอนโดเจริญนคร คอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ถนน เจริญนคร – สมเด็จเจ้าพระยา อยู่ในเขตคลองสาน ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นแหล่งหนึ่งที่มีโรงแรมหรู ตลาด และของกินมากมาย การพัฒนาโครงการมิกซยูสขนาดใหญ่ไอคอนสยาม และการพัฒนาระบบขนส่งทางรางรถไฟฟ้าสายสีทองที่จะเชื่อมต่อกรุงธนบุรี ถึงคลองสาน ทำให้ทำเล เจริญนคร – สมเด็จเจ้าพระยา นี้เป็นทำเล Prime ที่น่าสนใจ และสะดวกในการเดินทางมากยิ่งขึ้น สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบค้นหา อสังหาริมทรัพย์และให้บริการ ซื้อ ขาย เช่า ที่พักอาศัย ทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรม คลิ๊กที่นี่ ต้องการซื้อ ขาย เช่า คลิ๊กที่นี่

คอนโดพระราม9 รัชดา – ทำเลพระราม 9

คอนโดพระราม9 รัชดา– ทำเลพระราม 9 เป็นรอยต่อของเขตเมืองชั้นในย่านธุรกิจหลัก รัชดา ทองหล่อ สุขุมวิท อโศก เพชรบุรี ซึ่งพระราม 9 เป็นจุดที่ถือว่าเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งใหม่ New CBD ที่มีบริษัทชั้นนำหลายแห่ง เข้ามาตั้งสำนักงานใหญ่ในทำเลนี้ และเริ่มมีีการก่อสร้างของโครงการคอนโดมิเนียมอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สายสีน้ำเงิน และสายสีส้มซึ่งอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง แอร์พอร์ตลิ้งค์ มอเตอร์เวย์ ทางด่วน มีแหล่งช้อปปิ้งที่มีชื่อเสียง และใกล้โรงพยาบาลชั้นนำมากมาย สิ่งอำนวยความสะดวก ระบบค้นหา อสังหาริมทรัพย์และให้บริการ ซื้อ ขาย เช่า ที่พักอาศัย ทรัพย์สินเพื่อการพาณิชย์และอุตสาหกรรม คลิ๊กที่นี่ ต้องการซื้อ ขาย เช่า คลิ๊กที่นี่

คอนโดอโศก ทองหล่อ ครบเครื่องทั้งเรื่องอยู่อาศัยและการลงทุน

คอนโดอโศกเหมาะแก่การลงทุน พื้นที่ อโศก ทองหล่อ ศูนย์กลางธุรกิจหลักแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ และที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองของกลุ่มคนที่มีรายได้สูง, นักธุรกิจและชาวต่างชาติที่ทำงานในไทย และเป็นแหล่งที่รวมอาคารสำนักงานหลักในย่านสุขุมวิท ซึ่งมีบริษัทแนวหน้ามากกว่า 100 แห่งที่มีสำนักงานอยู่ในย่านนี้ ทำเลอโศก ทองหล่อ ตอบโจทย์ในเรื่องไลฟ์สไตล์ที่มีความหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นร้านอาหารไทย ร้านอาหารอิตาเลียน ร้านอาหารจีนรวมไปถึงไอริสบาร์สำหรับผู้ที่ชื่นชอบดื่ม และโคเรียทาวน์ก็เป็นอีกแห่งที่มีร้านอาหารเกาหลีรสชาติดั้งเดิมให้เลือกมากมาย รวมไปถึงร้านอาหารญี่ปุ่นที่อยู่ทุกซอกซอยในบริเวณนี้ นับเป็นย่านศูนย์รวมอาหารที่มีอาหารทุกเชื้อชาติ นอกจากนี้ยังมีนานาพลาซ่า ซึ่งเป็นแหล่งรวมสถานบันเทิงสำหรับนักเที่ยวกลางคืน สถานีอโศกเป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินกับสายสีเขียว นอกจากนี้รถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งสถานีมักกะสันซึ่งเชื่อมไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและเป็นจุดเชื่อมกับโครงการรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-ระยอง ในอนาคต เป็นพื้นที่ที่เดินทางสะดวกและใกล้โครงการพัฒนาขนาดใหญ่ เชื่อมไปยังศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ New CBDถนนรัชดา พระราม9 ซึ่งเป็นแหล่มรวมอาคารสำนักงานใหม่ที่มีชื่อเสียง โดยบริเวณถัดไปยังบริเวณถนนเพชรบุรีจะมีแผนพัฒนาโครงการมิกส์ยูส 2 โครงการ คือการพัฒนาพื้นที่มักกะสันหรือมักกะสันคอมเพล็กซ์ ขนาด 500 ไร่ มูลค่ากว่า 200,000 ล้านบาท ที่ประกอบไปด้วย อาคารสำนักงาน, ห้างสรรพสินค้า, Read more ›